Conseils et astuces pour acheter son premier bien immobilier

conseils-et-astuces-pour-acheter-son-premier-bien-immobilier-2Les nouveaux venus se demandent souvent si des astuces existent pour bien choisir son tout premier bien immobilier. Dans la pratique, les conseils se résument souvent à évaluer le moment d’achat, à évaluer ses capacités financières et son financement, et à bien définir le type de bien immobilier à acquérir.

Évaluation des critères d’achat

Il s’agit ici du premier critère à prendre en compte avant de se lancer dans cet investissement. La pratique veut que l’investisseur étudie l’opportunité d’achat en premier lieu. En effet, pour l’achat d’un bien destiné à être une habitation, il faut au minimum y demeurer entre 7 et 8 huit ans pour que cela soit rentable. Avec le contexte actuel qui nécessite beaucoup de déplacements professionnels, il est judicieux de prendre en compte la possibilité ou non d’occuper ce bien immobilier assez longtemps, pour qu’il soit intéressant financièrement. En outre, il faut également estimer si la location n’est pas plus avantageuse que l’achat d’un bien immobilier. Un autre conseil à suivre et d’estimer la valeur réelle de l’immobilier dans le secteur, où l’on souhaite s’investir. Il arrive souvent que les prix ne reflètent pas la valeur exacte des biens. Enfin, évidemment, l’investisseur doit pouvoir disposer des ressources nécessaires au moment où il se décide pour l’achat.

Disposer une bonne stratégie de financement

Si l’investisseur envisage d’emprunter auprès des établissements de crédit, il devra néanmoins disposer d’un certain capital. En effet, ces organismes prêtent plus facilement, si l’investisseur fournit un apport personnel pour financer son achat. Ensuite, l’investisseur se doit de déterminer sa capacité de prêt. Dans la pratique, la totalité des mensualités de remboursement ne devrait pas dépasser les 33 % des revenus de l’investisseur. Dans le cas contraire, ce dernier risque d’avoir des difficultés dans sa vie quotidienne. Par ailleurs, l’investisseur doit se renseigner sur les assurances, qu’il est tenu de payer pour ses prêts. En outre, il faut trouver qui propose le taux le plus intéressant pour l’emprunt. Il se doit de procéder à une comparaison des offres venant de divers établissements de prêt. Enfin, l’investisseur devra tenir compte des frais d’accès à la propriété avant de prendre en main son bien. Toutefois, il faut rappeler que certaines ont été mises en place pour aider justement ceux qui investissent dans l’immobilier : prêt à taux zéro, prêt familial ou prêt conventionné.

Bien définir le type de bien à acheter

Ici, l’investisseur devra se décider s’il achète un bien neuf ou ancien. Bien que l’immobilier neuf attire naturellement les investisseurs, il ne faut pas oublier que celui-ci reste plus onéreux à acquérir. Quant aux biens anciens, il n’est pas rare que ceux-ci nécessitent des travaux de réhabilitation ou de rénovation. Tout dépend du budget de l’investisseur dans ce cas. Ensuite, il faut déterminer si l’achat portera sur une maison, un appartement ou un studio. Encore une fois, le budget et les préférences de l’investisseur entrent en jeu dans le choix du bien. Puis, il faut considérer la situation géographique où se trouve le bien en question. En effet, cela impacte fortement la valeur du bien. Le prix du mètre carré peut largement varier d’un secteur à un autre. Enfin, la présence des jardins, ascenseurs, ou terrasses, peut être significative sur le prix.

Pourquoi investir dans l’immobilier ?

pourquoi-investir-dans-limmobilier-6634090Plus sûr que le placement financier, l’immobilier est devenu un moyen d’investissement intéressant autant pour les investisseurs que pour les particuliers. Par ailleurs, pour acquérir un bien immobilier, tout dépend des opportunités et des possibilités financières.

Les bonnes raisons pour investir dans l’immobilier

Actuellement, beaucoup sont en quête de meilleurs placements possibles pour l’avenir de leur famille, pour assurer leur vie de retraités ou pour compléter leurs revenus. Il n’y pas d’âge pour devenir bailleur ou se constituer une propriété. S’investir dans le neuf ou dans l’ancien, chacun fait son choix en fonction de son budget. L’investissement immobilier est un type de placement sûr et très prisé actuellement, constituant immédiatement un patrimoine viable. Celui-ci pourra servir aussi pour les générations futures. Pourtant, il faut bien étudier et analyser les principaux éléments et connaître les différents dispositifs afférents à l’acquisition des biens immobiliers avant de se lancer. Selon la loi Duflot, l’acquéreur d’un immobilier locatif neuf peut bénéficier d’une réduction de 18 % de son prix de revient sur 15 ans. Si l’acquéreur envisage de mettre sa propriété meublée en location, il est stipulé dans la loi Censi-Bouvard qu’une réduction d’impôts de 11 %, avec une récupération de TVA à 19, 6 %, est possible. Par ailleurs, le montant des avantages à accorder varie considérablement en fonction du statut du bailleur (LMP ou LMNP). De nombreux avantages fiscaux précisés dans la loi « Monuments historiques » peuvent être bénéficiés si l’acheteur souhaite acquérir un logement ancien classé patrimoine historique (ou marqué dans l’inventaire subsidiaire des édifices historiques). Il en est de même pour l’acquisition d’un logement dans un immeuble ancien en zone protégée (Loi Malraux). Il est plus qu’évident que l’administration des biens fonciers soit laborieuse, mais les avantages qu’elle procure sont nombreux.

Les meilleures façons d’investir dans l’immobilier

À l’heure actuelle, de plus en plus d’entrepreneurs se lancent dans le milieu immobilier qui procure le maximum de profit. Nombreux particuliers s’intéressent également sur ce fait de vouloir constituer leur propre demeure. Le but est de profiter de son augmentation de valeur avec le temps, ainsi que de jouir des avantages fiscaux. En effet, le bien immobilier est non-amortissable, comme l’or. Plus le temps passe, plus sa valeur augmente. Ce qui implique que pour investir à bon escient, un immobilier procure beaucoup plus d’avantages. Pour gagner en productivité, plusieurs manières afin de mieux investir dans l’immobilier existent. En achetant différentes sortes de biens immobiliers (appartement, immeubles, propriétés à l’étranger, bureaux ou locaux commerciaux…), deux stratégies d’investissement sont possibles. La plupart des investisseurs achètent des biens immobiliers pour les revendre. D’autres préfèrent les acquérir pour y vivre ou bien, pour les mettre en location. Avec un bien immobilier locatif, se renseigner est important car bénéficier des avantages sur les loyers que sur les dépenses, en cas de rénovation, peut aider largement. En effet, outre le bénéfice fourni par la location des biens, le propriétaire gagne également sur l’augmentation progressive de ses patrimoines. En bref, les raisons qui peuvent pousser à s’investir dans l’immobilier sont nombreuses, en termes de rendements ou avantages fiscaux.